Quanto vou pagar de imposto?
Tabelas de IMT 2026
Valores em vigor desde 1 de janeiro de 2026, atualizados pelo Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária. O IMT calcula-se pela fórmula: valor × taxa − parcela a abater. Nos Açores e na Madeira os escalões são 25% mais altos (isenção até 132.933 €).
Habitação própria e permanente — Continente
| Valor do imóvel (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 106.346 | 0% (isento) | — |
| 106.346 a 145.470 | 2% | 2.126,92 |
| 145.470 a 198.347 | 5% | 6.491,02 |
| 198.347 a 330.539 | 7% | 10.457,96 |
| 330.539 a 660.982 | 8% | 13.763,35 |
| 660.982 a 1.150.853 | 6% (única) | — |
| superior a 1.150.853 | 7,5% (única) | — |
Habitação secundária — Continente
| Valor do imóvel (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 106.346 | 1% | — |
| 106.346 a 145.470 | 2% | 1.063,46 |
| 145.470 a 198.347 | 5% | 5.427,56 |
| 198.347 a 330.539 | 7% | 9.394,50 |
| 330.539 a 633.931 | 8% | 12.699,89 |
| 633.931 a 1.150.853 | 6% (única) | — |
| superior a 1.150.853 | 7,5% (única) | — |
Açores e Madeira — habitação própria e permanente
| Valor do imóvel (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 132.933 | 0% (isento) | — |
| 132.933 a 181.838 | 2% | 2.658,66 |
| 181.838 a 247.934 | 5% | 8.113,80 |
| 247.934 a 413.174 | 7% | 13.072,48 |
| 413.174 a 826.228 | 8% | 17.204,22 |
| 826.228 a 1.438.566 | 6% (única) | — |
| superior a 1.438.566 | 7,5% (única) | — |
A tabela da habitação secundária nas Regiões Autónomas segue os mesmos escalões, começando em 1% até 132.933 €. Selecione "Açores e Madeira" na calculadora para o valor exato.
Terrenos, garagens e prédios rústicos
| Tipo de imóvel | Taxa (todo o país) |
|---|---|
| Terreno urbano (para construção) | 6,5% |
| Garagem ou arrecadação (fração autónoma) | 6,5% |
| Prédio rústico (terreno agrícola) | 5% |
Estas são taxas fixas, sem escalões, iguais no Continente e nas ilhas. Além do IMT, a compra de qualquer imóvel paga sempre Imposto de Selo de 0,8% sobre o valor de aquisição.
Perguntas frequentes
Como se calcula o IMT em 2026?
Multiplica-se o valor de compra (ou o VPT, se for maior) pela taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater. Exemplo: uma casa de 250.000 € para habitação própria está no escalão dos 7% → 250.000 × 0,07 − 10.457,96 = 7.042,04 € de IMT, mais 2.000 € de Imposto de Selo.
Qual é a isenção de IMT em 2026?
Na habitação própria e permanente há isenção até 106.346 €. Com o IMT Jovem, a isenção total sobe para 330.539 € (IMT e Imposto de Selo) para quem tem até 35 anos e compra a primeira casa.
O que é o IMT Jovem e quem tem direito?
É uma isenção para quem tem até 35 anos, não é (nem foi) proprietário de outra habitação própria e compra a primeira casa para habitação própria e permanente. Isenta totalmente até 330.539 € e concede isenção parcial entre 330.539 € e 660.982 €. Acima disso não há benefício.
Quanto é o Imposto de Selo na compra de casa?
É de 0,8% sobre o valor de aquisição, pago sempre além do IMT — exceto quando se aplica a isenção total do IMT Jovem, que também dispensa o Imposto de Selo.
Quanto se paga de IMT num terreno urbano ou numa garagem?
Um terreno urbano para construção e uma garagem ou arrecadação comprada como fração autónoma são tributados como "outros prédios urbanos", à taxa fixa de 6,5%, sem escalões nem parcela a abater. Exemplo: um terreno de 100.000 € paga 6.500 € de IMT, mais 800 € de Imposto de Selo.
E num prédio rústico (terreno agrícola)?
Os prédios rústicos têm a taxa fixa de 5%. Um terreno agrícola de 50.000 € paga 2.500 € de IMT, mais 400 € de Imposto de Selo. Estas taxas fixas são iguais no Continente e nas ilhas.
O IMT é diferente nos Açores e na Madeira?
Sim. Nas Regiões Autónomas os escalões da habitação são 25% mais altos, o que dá menos imposto: a isenção vai até 132.933 € (em vez de 106.346 €) e o IMT Jovem isenta totalmente até 413.174 €. Selecione "Açores e Madeira" na calculadora para o valor correto.
Quando é que o IMT é pago?
Antes da escritura de compra e venda. O comprador emite a guia no Portal das Finanças (ou numa repartição) e paga antes de assinar no notário. Sem o comprovativo de pagamento, a escritura não se realiza.