Quanto vou pagar de imposto?
Tabelas de IMT 2026 (Continente)
Valores em vigor desde 1 de janeiro de 2026, atualizados pelo Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária. O IMT calcula-se pela fórmula: valor × taxa − parcela a abater.
Habitação própria e permanente
| Valor do imóvel (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 106.346 | 0% (isento) | — |
| 106.346 a 145.470 | 2% | 2.126,92 |
| 145.470 a 198.347 | 5% | 6.491,02 |
| 198.347 a 330.539 | 7% | 10.457,96 |
| 330.539 a 660.982 | 8% | 13.763,35 |
| 660.982 a 1.150.853 | 6% (única) | — |
| superior a 1.150.853 | 7,5% (única) | — |
Habitação secundária
| Valor do imóvel (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 106.346 | 1% | — |
| 106.346 a 145.470 | 2% | 1.063,46 |
| 145.470 a 198.347 | 5% | 5.427,56 |
| 198.347 a 330.539 | 7% | 9.394,50 |
| 330.539 a 633.931 | 8% | 12.699,89 |
| 633.931 a 1.150.853 | 6% (única) | — |
| superior a 1.150.853 | 7,5% (única) | — |
Além do IMT, a compra de um imóvel paga sempre Imposto de Selo de 0,8% sobre o valor de aquisição.
Perguntas frequentes
Como se calcula o IMT em 2026?
Multiplica-se o valor de compra (ou o VPT, se for maior) pela taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater. Exemplo: uma casa de 250.000 € para habitação própria está no escalão dos 7% → 250.000 × 0,07 − 10.457,96 = 7.042,04 € de IMT, mais 2.000 € de Imposto de Selo.
Qual é a isenção de IMT em 2026?
Na habitação própria e permanente há isenção até 106.346 €. Com o IMT Jovem, a isenção total sobe para 330.539 € (IMT e Imposto de Selo) para quem tem até 35 anos e compra a primeira casa.
O que é o IMT Jovem e quem tem direito?
É uma isenção para quem tem até 35 anos, não é (nem foi) proprietário de outra habitação própria e compra a primeira casa para habitação própria e permanente. Isenta totalmente até 330.539 € e concede isenção parcial entre 330.539 € e 660.982 €. Acima disso não há benefício.
Quanto é o Imposto de Selo na compra de casa?
É de 0,8% sobre o valor de aquisição, pago sempre além do IMT — exceto quando se aplica a isenção total do IMT Jovem, que também dispensa o Imposto de Selo.
Quando é que o IMT é pago?
Antes da escritura de compra e venda. O comprador emite a guia no Portal das Finanças (ou numa repartição) e paga antes de assinar no notário. Sem o comprovativo de pagamento, a escritura não se realiza.